85折房貸利率全國 絕跡 25個城市有停貸現象
昨天機構發佈的房貸分析報告顯示，八五折利率優惠在全國已經"絕跡"，並出現瞭"銀行挑人放款"的現象。部分商業銀行暫停貸款，國有銀行處"半停貸"狀態車貸南投竹山車貸，公積金貸款額度收緊，購房貸款者時間與經濟成本大幅增加。
融360調查發現，3月以來，多數銀行出於風險考慮取消瞭房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批趨嚴。在被調查的35個主要城市中，有25個城市有停貸現象。停貸銀行主要以中小商業銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。上海被調查的26個銀行中，華夏銀行、上海銀行、寧波銀行三傢銀行已停貸。
2014年以來，個人住房貸款沒有如往年年初一般放松額度與利率，而反常的額度緊張和利率上浮的新聞縈繞於耳。最新相關數據顯示，根據全國22個城市的69傢銀行分支機構調研結果顯示，相比2013年末，僅剩2傢銀行仍有優惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升5%到15%不等。從全國來看，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%，個別上浮20%。
首套房方面，與2013年末相比，近5成的銀行首套房貸利率上升，22個城市利率優惠絕跡，其中，6成的銀行首套房貸利率已經升至基準，3成的銀行首套房貸利率已經上浮5到10個百分點，個別銀行保留有9折優惠利率。
二套房貸方面，部分銀行調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率，22個城市中的6個城市普遍上調瞭二套房貸款利率。從實際利率來看，廣州(樓盤)、惠州(樓盤)二套房貸款利率普遍提高至基準利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而杭州(樓盤)、南京(樓盤)、重慶(樓盤)和成都等城市2014年年初二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮瞭15%。
對此，相關研究中心認為，在今年銀行資金持續緊張、資金成本上升的大環境下，預計未來還將有更多的城市上調貸款利率。
而首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期，延遲其購房決策。專業人士表示。
相關研究中心還表示，對於2014年房地產市場，信貸環境將比政策環境影響更為深遠。銀行"錢緊"與資金成本的上升使得原本還存在優惠的首套房貸款利率持續上浮，將直接影響購房者的支付能力，進而影響剛需市場。與此同時，開發貸方面同樣從嚴，房企資金鏈面臨緊縮狀態。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/03494042552.shtml
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