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1月北京土地收入創新高 預計出讓金將突破400億





  延續去年四季度土地市場的火熱局面，今年伊始，土地市場的"戰火"並未停息，反而愈演愈烈。統計顯示，2014年開年至今，北京土地出讓金已經達到瞭369.58億元，預計1月合計土地出讓金將突破400億元，有望超過之前單月成交的最高紀錄。與此同時，上海、杭州、廣州等多個城市1月土地市場成交也十分活躍。

  紮堆一線城市

  1月7日，北京土地市場四宗地入市，包括萬科、中糧、葛洲壩、首創、和裕地產、雲南城投、北京萬安匯鑫和錦富鴻翔聯合體等在內的十多傢房企參與土地競拍，最終四宗地出讓金高達78.1億元。兩天之後，金隅股份以43.35億元奪得北京東壩單店自住型商品房用地，樓面價約合1.37萬元/平方米；遠洋地產以11.44億元摘得北京房山限價房地塊，溢價48%。

  2014年開年至今，北京土地出讓金已經達到瞭369.58億元，預計1月合計土地出讓金將突破400億元，很可能超過北京之前單月成交的最高紀錄：2013年11月，單月土地出讓金達到414.18億元。

  除瞭北京，其他的重點城市也都不約而同上演著房企搶地的戲碼。

  就在上周五，融信集團以56.2億元摘得福州2013-41號太平汀洲和蒼霞舊屋區改造地塊，而這離它34.6億元包攬杭州藍孔雀最後兩幅宅地僅隔3個月；在杭州，雅戈爾此前所退的兩宗申花地王的再次入市也極為引人關註，最終由景瑞地產以總價20.76億元摘得，1月10日，杭州主城再迎6宗地塊集中出讓，其中拱墅區前線鍋爐廠地塊，由方興地產以23.7億元總價競得，樓面價1.38萬元/平方米。

  據同策咨詢研究部統計數據顯示，1月，廣州共有7塊商住地塊出讓，起拍總價為55.8億元，如果再加上即將出讓的廣鋼新城地塊，即便是底價成交也至少有211億元進賬；上海1月的土地出讓金收益也頗豐，僅前16天已斬獲70億元，春節前上海還將迎來一幅重磅宅地，閘北區內中環內近10萬平方米、起始價高達47.7億元的純宅地入市，該地塊的出讓或將給新年帶來"開門紅"，預計將成為2014年上海"百億地王"。這樣，上海1月土地出讓金收益至少也會在170億元。

  年底掀供地高潮

  整體來看，1月土地市場延續2013年成交活躍行情，這在一定程度上緣於2013年新青年首購屋優惠貸款銀行貸款率利比較宜蘭借錢救急信貸年息房市場銷售情況良好，房企資金充足，且有增加土地儲備的實力和需求。同時，2013年年末土地供應量相對較高，也在一定程度上促進瞭房企購地的速度。

  去年10月底，北京市出臺《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(京七條)，隨後土地市場掀起供地高潮，經歷11、12月土地集中交易之後，一改前幾年的陰霾，北京市2013年首次完成年度土地出讓計劃。

  據北京市國土資源局發佈數據顯示，2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗，1575公頃(相當於去年同期的2.5倍)，其中住宅用地1261公頃，商服用地313公頃。2013年全市商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上一年度增加207%。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，土地市場供應明顯增加，但土地爭奪戰的激烈程度卻愈演愈烈，從短期來看，預計地王依然會頻繁出現，從而影響市場的價格預期；從已經出讓的土地看，地王潮會持續出現在一二線城市，這也證明瞭全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。

新聞青埔房屋信貸信貸房貸利息怎麼貸款比較會過件來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/13132594611.shtml


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