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觀點一周評述 限價政策真空時期的調控
觀點地產網 本刊編輯部12月24日，廣州市房管局局長李俊夫關於廣州明年探索取消限購的一番表態，又讓限購何時退出房地產市場又成為市場焦點問題。
在當天廣州市第十四屆人大常委會第二十三會議上，廣州市房管局局長李俊夫透露，廣州明年將繼續加大住宅用地和普通商品住房供應，探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施，建立房地產調控長效機制，研究"保障合理擴面"的可行性，將部分夾心階層納入保障范圍。
但上述說法第二天即被否認。12月25日，廣州市國土房管局重申將貫徹落實2013年11月18日廣州市發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》。
依然是廣州，統計數據顯示，12月26日廣州全市成交量價雙雙大漲，成交套數達到596套，環比增長352%，網簽均價也達到瞭21574元/平方米，汽車信貸貸款信貸年息環比漲幅110%。
對此，有市場人士傳言，這是因為廣州樓市正好處於"限價政策真空期"的緣故。分析稱，廣州每月房價數據的統計范圍均是從"上月26日至本月25 日"。所以12月26日到31日這6天的成交價格，不會對今年廣州全市房價產生影響，因此這六天將成為高價盤可集中網簽的"限價真空期"。
有相關人士在接受媒體采訪亦表示，近段時間廣州確實有放松"限價"的跡象。"好像是中檔樓盤完全放開網簽，高檔樓盤依然限量，但放出的量比之前要多一些。畢竟那些售價四五萬的高端樓盤一旦全面放開，數據上會顯得非常誇張"。
不過，對於上述說法，廣州市國土房管局相關人士予以否認，其表示，沒有限價政策"真空期"，目前廣州對樓市實施限簽等行政幹預措施的做法並未放開，"政策還是按照原來執行"。
另一方面，在北京一度受到4萬元禁令限制的中高端盤似乎也在12月份松瞭一口氣。據不完全統計，在12月份已經領證的項目中，北京區域的商住項目和中高端項目明顯占據瞭主導。
但更新的政策動向則是，住建部正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單，被列入名單的城市將被要求從嚴執行限購限價等樓市調控政。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市已經明確，據媒體報道，住建部2014年將從嚴落實包括限購限價在內的房地產調控政策。
與此同時，12月24日，住房城鄉建設部部長薑偉新在全國住房城鄉建設會議上表示，2014年要保持樓市調控政策的連續性和穩定性，執行好既有 調控措施。並且更加註重分類指導，對於房價上漲壓力大的城市，要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09063840835.shtml
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