金色地標王磊:長沙需要有生命力的綜合體
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何缺錢怎麼汽車貸款?雲林房屋信貸】
編者按："誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市未來。" 這句口號式的標語背後，是一場城市綜合體的瘋狂擴張。
在長沙，萬達廣場、保利國際廣場、北辰三角洲、華遠華中心、奧克斯廣場、德思勤城市廣場、喜盈門范城、運達中央廣場、新華都萬傢、華悅城等等， 超過30個城市綜合體遍地開花，正上演著一場似乎永不落幕的城市劇。可以預見的是，未來的5至10年，長沙城市綜合體將進入競爭更加激烈的時代。
在這龐大的城市綜合體集群中，誰又能真正做到左手住宅、右手商業，承載起一個片區乃至一座城市的人氣、商氣？
前瞻產業研究院今年發佈的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》分析認為，我國城市綜合體已進入高速增長 階段，各大城市城市綜合體如雨後春筍，發展非常迅猛。商業驅動型、住宅驅動型、文化驅動型、休閑旅遊驅動型......各地的城市綜合體在快速發展的同時，都註重 選擇適合自身的開發模式，以在避免同質化競爭的同時，為城市註入更高質量的生命建築群。
對於長沙而言，目前的綜合體大致有哪些類型？同質化競爭是否嚴重？城市綜合體和城市發展理想模式在哪裡？發展未來在何方？本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報力邀湖南金色地標房地產開發有限公司副總經理王磊探討長沙究竟需要怎樣的綜合體及綜合體與城市應有的發展之路。
議題一：長沙目前的城市綜合體包括瞭哪些運營模式？運營過程中應註意哪些方面？
湖南金色地標房地產開發有限公司副總經理 王磊
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王磊：個人認為，長沙需要能夠留人的有生命力的綜合體。人流和留人是兩碼事，現在綜合體要引入人流進入項目商場內消費，但是我考慮更多的是留人，人進來之後能夠留住他。長沙需要能夠留住人、留人的綜合體，要有很強的生命力。
議題二：長沙綜合體開發同質化程度如何？在哪些方面可以創新？
王磊：綜合體定位的差異化將決定未來。發展城市副中心商圈，長沙的綜合體必須要走出同質化的怪圈，大力配置自己項目的個性和特色，打造具有城市文化特色具有城市名片效應，不僅要具有人流，還要能夠留人，隻有這樣才能成為具有長久生命力的綜合體。同時盡可能避免業態重復的商業發展模式以及大商業過濫引起消費不良的現象。
長沙需要留人的有生命力的城市綜合體，現在很多綜合體很泛濫，業態都差不多，你有百貨他有超市有影院，還有必勝客肯德基，都差不多。所以現在綜合體要長期發展，要有自己的特色，要能夠和本地和長沙的區域特色差不多。作為普通市民，不希望在長沙河西看到的綜合體和河東看到的綜合體、武廣新城看到的綜合體都一樣，不管從業態還是從規劃上來講，更希望能夠有特色有差異化有生命力，有名片效應，而且有留人效應的綜合體，是我個人希望看到的。
議題三：長沙綜合體的開發數量和質量，是否超出瞭城市承載力出現瞭泡沫傾向？
王磊：面對長沙各地的城市綜合體建設的熱潮，我個人認為城市綜合體需要有一個比例，政府需要合理的規劃和引導。比如說這個片區幾萬人口才會需要一個多大規模的綜合體，從目前在建的綜合體數量來看，個人覺得可能已經有點多瞭，也許將來會面臨很多重復建設的問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/17223467938.shtml
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