千燈湖能否成為下一個珠江新城？
千燈湖金融高新區板塊被看做最有可能成為下一個珠江新城的佛山板塊。（資料圖片）
萬達廣場銷售中心。信息時報記者 田禾 攝
□本版撰文信息時報記者田禾
隨著廣州城市地位提升，越來越多新興商務區開始啟動，但作為老牌"新城"的珠江新城，其地位依然難以被撼動，其他"新城"10年內都難以搶分珠江新城的商務"蛋糕"。
且不論廣州有白雲新城、萬博商圈等在不斷發力，試圖挑戰珠江新城，佛山也有諸多板塊以珠江新城為前瞻。而在佛山三大板塊中，距離廣州最近、發展瞭近10年的千燈湖金融高新區，被視為最有可能成為下一個珠江新城的板塊。那麼，當千燈湖金融高新區板塊遇上珠江新城，他們之間的距離還有多遠？
珠江新城也曾走過一段彎路
如今的珠江新城可謂風光無限。雖然有眾多機構的統計數據表明，由於珠江新城的寫字樓近期有放量，導致空置率一度上升，但珠江新城甲級寫字樓的租賃需求一向很大。戴德梁行的統計數據顯示，今年上半年，珠江新城甲級寫字樓的吸納量占全市的99%，獨占鰲頭。
據業內人士透露，珠江新城如今的繁榮也不是一蹴而就的，而是經過瞭20年的打造。資料顯示，珠江新城的規劃從1992年開始，而具體的功能區劃分也幾經更改。星星華園國際營銷總監柯志斌表示，珠江新城的規劃調整瞭2～3次，直到確定瞭中軸線，整個區域才有瞭真正的發展，才形成瞭現在的珠江新城。
柯志斌透露，當年珠江新城也經歷過一段混亂的時期，"一開始是想做成純商業區，但沒有住宅就沒有人氣，導致在裡面辦公成本非常高。後來又引進瞭住方法分享2016申請最多人汽車貸款的銀行推薦宅，再經過慢慢的發展，才逐步成形。"他表示，純粹的寫字樓區域並不叫好。
而作為被視為最有力成為下一個珠江新城的千燈湖金融高新區板塊，也已走過瞭近10年的歷程。從一開始的規劃到2007年廣東金融高新區的正式落戶，這個板塊被看做最具成長性的板塊。領先豐地產總經理助理李華宇表示，這一區域開發時間長、離廣州近，且已形成區位和產業融合的板塊，再加上並不是純粹的辦公區域，"有購物中心、有住宅，這個區域已經非常完善。"
千燈湖離珠江新城"路不算遠"
&公務員房貸利率2016信貸年息emsp;不過，珠江新城走瞭近20年的路，才到瞭今天的模樣，千燈湖金融高新區板塊還要走多久，才能成為又一個"珠江新城"？
宏越地產總經理周展鵬認為，目前的金融高新區板塊已有瞭一定的聚集效應，什麼時候才能到珠江新城的規模還需要政府的扶持，"廣州在打造珠江新城時，政府是非常給力的，也有比較完善的人口、交通等整體配套，但目前佛山的人口還不夠集中。"
李華宇則認為，千燈湖金融高新區板塊能否真正成為下一個珠江新城，關鍵在於佛山產業結構的轉型，"佛山的生產總值有7000多億元，但第二產業占比非常大。我們算過一個數字，如果第三產業占比能上升5%，那麼就可提供幾百億元的生產總值。也就是說，會有非常多的企業因此轉型'上樓'。"
他認為，目前佛山也有非常多的新區、新城，比如綠島湖片區、順德德勝新城等，"但新城的建設總歸有先有後，金融高新區、季華路、佛山新城這三大板塊早已形成三足鼎立之勢，離珠江新城最近的還是它們。"
空間廣闊長線投資有"錢景"
據瞭解，珠江新城現在寫字樓的售價為5萬元/平方米左右，而千燈湖金融高新區板塊最高吹風價為2.7萬元/平方米左右，是目前佛山寫字樓最"高富帥"的區域。那麼，現在投資千燈湖金融高新區板塊，還有"錢景"可挖嗎？
柯志斌表示，珠江新城還未成型時，住宅價格大約在5000元/平方米左右，如今大約過去15年，樓價漲瞭10倍多。對於千燈湖金融高新區板塊，他認為適合長線投資，"投資新區、投資寫字樓，本身就不是短線投資。"
周展鵬同樣認為，金融高新區板塊現在確實還不夠成熟，未來還有非常廣闊的發展空間。
李華宇則認為，投資寫字樓不一定要走廣州的老路子，"佛山目前的第三產業還是沒辦法和廣州比，所以在寫字樓上也有自己的結構特性，一些中小企業也需要小型的辦公場所，不一定非要投資整層或半層才有收益。"李華宇認為，小投資者可投資小面積寫字樓，而這並不影響長線收益，照樣非常有錢景。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09393400363.shtml
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